75223
Niefern-Öschelbronn

Sanierungsbedürftige Villa in traumhafter Aussichtslage


550.000 €
Stellplätze
3
Zimmer
8
Badezimmer
3

Sie betreten das gehobene Einfamilienhaus über einen geräumigen Flur, der mit einem Einbauschrank sowie einem begehbaren Schrank ausgestattet ist. Im Erdgeschoss besticht ein großer offener Wohn- und Essbereich mit einem hellen verglasten Erker, der Ihnen einen spektakulären Ausblick bietet. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine abgeschlossene Küche mit einer praktischen Speisekammer, die eine sinnvolle Größe hat, um sämtliche Einkäufe bequem zu verstauen. Dank der Gäste-Toilette auf dieser Etage findet der Besuch alles Wichtige im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit einem traumhaften Balkon in Südausrichtung, ein gemütliches Kaminzimmer, sowie einem Tageslicht Badezimmer mit einer großen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Von Ihrer Lieblingsjeans oder auch dem Sommerkleid, das schon eine Weile nicht mehr getragen wurde, müssen Sie sich bei diesem Umzug nicht trennen. Ein üppiges Ankleidezimmer bietet ausreichend Platz für alle aktuellen und zukünftigen Kleidungsstücke. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, können in einem der zwei Abstellräume im Dachgeschoss verstaut werden. Sämtliche Etagen sind über einen baujahrstypischen und sehr stilvollen Treppenaufgang verbunden und in den Vorräumen findet mit Sicherheit die ein oder andere schicke Kommode oder ein passendes Kunstwerk seinen Platz. Im Untergeschoss befindet sich eine Waschküche, ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Lagerraum für die Pelletheizung, die erst im Jahr 2009 erneuert wurde. Die große Terrasse mit Südausrichtung, die sich ideal für einen schönen Grillabend mit Freunden und der Familie anbietet, lässt sich von dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss erreichen. In der gepflegten Gartenanlage finden Sie noch alten Baumbestand, der an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Anbau, der im Jahre 1988 erfolgte. Drei Garagen, darunter eine große Doppelgarage und eine Einzelgarage sowie praktische Abstellräume, die unter den Garagen errichtet wurden. Drei der vier Abstellräume wurden als Jugendzimmer genutzt und mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem Duschbad ausgebaut, diese sind jedoch explizit zum aktuellen Zeitpunkt kein Wohnraum. Das Dach der Garagen wurde im Jahre 2009 mit einer PV-Anlage bestückt. Der umweltfreundliche gewonnene Strom kann somit für das eigene E-Auto, den Eigenbedarf oder zur profitablen Einspeisung genutzt werden.
– Wunderschöner Fischgräten-Parkett aus massivem und gut erhaltenem Echtholz. – Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer des Obergeschosses. – Massiver Holz-Kamin im Kaminzimmer(aktuell abgemeldet). – Traumhafte Süd-Terrasse mit einem überdachten Sitzbereich für gemütliche Abende mit der Familie. – Umweltfreundliche und moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2009. – Alarmanlage sowie weitere Sicherheitssysteme (weitere Informationen im persönlichen Gespräch). – PV-Anlage zur umweltfreundlichen Stromgewinnung mit sehr gutem Einspeisevertrag aus 2009. – Großer und privater Garten mit schattenspendendem Altbaum-Bestand.
Niefern-Öschelbronn bietet den Anwohnern eine bunte Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Kurze Wege zum Supermarkt für den Wocheneinkauf, oder auch mal schnell zu der Apotheke um ein Rezept abzugeben erledigen Sie sorgenfrei, unkompliziert und ohne viel Verkehr. Und die Kinder? Die kommen bei diesem Angebot ebenfalls voll auf Ihre Kosten. Das Freibad, der Fußballplatz und ein Skateboard Platz lassen sich gut zu Fuß erreichen. Liebhaber/innen des Golf- oder Reitsports können mit einer kurzen Autofahrt von nur 12 Minuten den Golfplatz oder auch eine nahegelegene Reitanlage erreichen. Die Gemeinde liegt an der Autobahnauffahrt A8. Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart lässt sich somit in Windes-Eile erreichen. Die Lage ist der perfekte Ort, um sesshaft zu werden. Nahegelegene Großstädte vereint mit idyllischem Wohnen in einer sehr gehobenen Wohngegend und einer traumhaften unverbaubaren Aussicht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Jurende Immoblien, Inhaber Carsten Jurende nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von Jurende Immobilie, Inhaber Carsten Jurende, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an Jurende Immobilien, Inhaber Carsten Jurende gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien, Inhaber Carsten Jurende – Krokusweg 9 – 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, info@jurende-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Objektangaben

Objektnummer:JI22151
Wohnfläche:190,79 m²
Grundstücksfläche:1.129,00 m²
Nutzfläche:108,00 m²
Zimmer:8,0
Badezimmer:3,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:3,0

Kosten

Kaufpreis:550.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Ausstattung

Baujahr:1950
Kategorie:Gehoben
Kamin:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Pellet
Unterkellert:Ja
Bauweise:Massiv
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Pellet
Effizienzklasse:H
Gültig bis:04.29.2032
Endenergiebedarf:348.88 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014

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