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Ötisheim
Gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei kleinen Wohnungen und toller Terrasse
300.000 €
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Die zuletzt 1997 sanierte Doppelhaushälfte wird aktuell als kleines Zweiparteienhaus genutzt und bietet zwei getrennte Einheiten. Für eine Familie würde es sich anbieten, das gesamte Haus zu bewohnen. Sofern der Platzbedarf hingegen geringer ist, kann eine der zwei Wohnungen lukrativ vermietet werden.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin und einem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, in dem auch ein üppiger Kleiderschrank seinen Platz findet. Die Küche ist klein, aber fein, mit einer cleveren Küchenplanung findet hier noch ein kleiner Esstisch mit zwei Stühlen seinen Platz. Abgerundet wird diese Etage mit einem Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Die Wohnung im Obergeschoss verteilt sich auf insgesamt drei Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein nettes Wohn- und Esszimmer, das ebenfalls mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die fantastisch überdachte Terrasse mit einem traumhaften Blick auf die Felder. Die Küche in dieser Einheit wird mitverkauft und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte, die man für das Zaubern des ein oder anderen Menüs benötigt. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls im ersten Obergeschoss. Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein geräumiger Flur, durch den Sie in das Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Badewanne gelangen. Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zum damaligen Zeitpunkt als Kinderzimmer genutzt, diese Fläche ist allerdings als Nutzfläche gekennzeichnet.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem gemauerten Carport, den man zu einer Garage umbauen könnte, sowie einer eigenen Werkstatt. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein circa 35 m2 großer Garten.
Optional besteht die Möglichkeit, ein nahegelegenes „Stückle“ mit einem autarken Gartenhäuschen zu übernehmen. Die Miete beläuft sich hierbei auf XX € pro Jahr. (Dies ist nicht Teil des Angebotes, kann jedoch nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden).
** Kleiner Garten, der aktuell zur Holzlagerung genutzt wird (circa 35 m2)
** Carport mit separater Werkstatt
**Gewölbekeller
** EG-Wohnung
– Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Küche
– Badezimmer mit Dusche
** OG-Wohnung (1. OG)
– Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der Terrasse mit fantastischer Aussicht
– Küche (inkl. Einbauküche mit Geräten)
– Gästetoilette
** OG-Wohnung (2. OG)
– Geräumiger Flur
– Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne
** OG-Wohnung (DG)
– Ausgebautes Dachgeschoss, das als Kinderzimmer genutzt wurde
Dieses Angebot befindet sich unweit vom Zentrum in Ötisheim. Lokale Einkaufsmöglichkeiten wie eine Metzgerei und Bäckerei sind in fußläufiger Umgebung. Ein großer Supermarkt mit einer bunten Warenvielfalt befindet sich ebenfalls nur „einen Katzensprung“ entfernt. Zu weitreichenden Spaziergängen laden die angrenzenden Felder ein. Rund 5.000 Bewohner/innen nennen das idyllische Ötisheim ihr Zuhause. Mit dem Auto lassen sich die umliegenden Städte ohne zeitraubenden Stau erreichen. Ötisheim selbst verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz mit Verbindungen nach Mühlacker, Enzberg sowie in Richtung Maulbronn und Bretten. Über die nahegelegenen Bahnhaltestelle lässt sich der Hauptbahnhof Mühlacker sowie der Hauptbahnhof Bretten schnell erreichen. Von dort aus gelangt man zügig in Richtung Karlsruhe sowie Stuttgart. Freizeitaktivitäten wie beispielsweise Fußballvereine, der Skatepark oder auch der Barfußpark lassen sich mit einem kurzen Spaziergang ganz ohne Pkw erreichen.
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Objektangaben
Objektnummer:JI2226
Wohnfläche:125,10 m²
Grundstücksfläche:171,00 m²
Nutzfläche:25,00 m²
Gartenfläche:35,00 m²
Zimmer:5,0
Badezimmer:2,0
Balkone:2,0
Terrassen:1,0
Stellplätze:1,0
Kosten
Kaufpreis:300.000 €
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Ausstattung
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1868
Kamin:1
Gäste-WC:1
Küche:Einbauküche
Boden:Fliesen, Laminat
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Elektro, Holz
Unterkellert:Ja
Ausweistyp:Bedarf
Effizienzklasse:F
Gültig bis:09.01.2032
Endenergiebedarf:197.52 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
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